Actualización de Renta con IRAV
Calcula la renta máxima tras actualización con IRAV (Ley 12/2023) en zona tensionada o no.
La Ley 12/2023 del derecho a la vivienda cambió radicalmente las reglas de actualización de rentas en alquiler. Si tu contrato está en una zona tensionada (Cataluña y determinados municipios declarados por su comunidad autónoma), la subida anual ya no se calcula con el IPC, sino con un índice específico llamado IRAV que publica el INE y que en 2025 tiene un tope del 2,29 por ciento. Fuera de zona tensionada, el IRAV también es la referencia para contratos nuevos firmados bajo la nueva ley.
Esta calculadora te dice la renta máxima legal que puede cobrarte tu arrendador tras la próxima actualización, según seas arrendatario de un pequeño o gran tenedor y si tu vivienda está o no en zona tensionada. También te informa del derecho a prórroga extraordinaria de tres años, una de las novedades más relevantes para inquilinos bajo la Ley 12/2023.
Nueva renta máxima
Subida aplicada
Incremento mensual
IRAV y zona tensionada
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, introdujo el concepto de zona tensionada y el IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Alquileres de Vivienda) publicado por el INE. En zonas tensionadas, la actualización anual tiene topes específicos según sea pequeño o gran tenedor.
Topes aplicables
- Zona tensionada, gran tenedor: IRAV vigente (2,29 % en 2025).
- Zona tensionada, pequeño tenedor: IRAV vigente salvo pacto expreso inferior.
- Fuera de zona tensionada: el pactado, con tope IRAV para contratos nuevos bajo Ley 12/2023.
Prórroga extraordinaria
En zona tensionada, el arrendatario puede solicitar prórroga extraordinaria de 3 años tras la duración mínima, renovable anualmente hasta 3 años. El arrendador solo puede negarla si necesita la vivienda para uso propio documentado.